桃園工業地廠房買賣租賃首選~0981-681-379 曾先生
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桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃,你一定要知道的5個注意事項!

你是公司負責人,需要找工業地來設廠嗎?你是生產線經理,被公司指派任務要找出廠房出租來擴廠,卻遲遲找不到搜尋方向嗎?你的疑惑我們都了解,今天就讓【詠騰工業團隊】來告訴你桃園廠房、桃園工業地買賣、租賃最重要的-「找廠注意事項」。章節內容包含「找廠前哪些資料需要事先搜集?」以及「如何與業者溝通需求?」。相信你只要看完這篇文章並釐清「5大脈絡」之後,找廠就再也不是難事,人人都能展現效率,快速命中適合的廠房!

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桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃|找廠注意事項

找廠注意事項一、先想好廠房的坪數需要幾坪?

產線規模往往會影響廠房所需要的坪數大小,而坪數更是找廠前需要先想清楚的關鍵,無論是生產品、辦公室、倉儲的空間需求,都應該與老闆以及主管仔細討論與評估後,在事前就做足功課。

今天無論你需要找的是800坪或是8000坪廠房,唯有確認所需的坪數才會有明確的找廠方向,也可以讓業者更快速掌握你的需求,迅速推薦你適合的物件。

找廠注意事項二、你想找哪個區域的廠房?

除了坪數很重要以外,所在的區域也是不可忽視的注意事項,廠房位在哪一個區域,其影響是相當廣泛的

建議你可以在搜集找廠資料階段,就先依據公司的產業屬性,與老闆以及主管商討合適的工業區,並針對人才招募、交通運作、物流運輸、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量,這樣做的好處除了能夠縮小搜索範圍以外,也能業者找廠的方向更為明確。

找廠注意事項三、你的機器與產品屬性為何?

瞭解自家公司的機器與產品屬性為何,是非常重要的資訊,有些機台因為設計較為特殊,所以在重量上比較重、尺寸上比較大,因此就會需要各大坪數的廠房才可以放得下;又或是出入口的設置與物流運輸的安排,使得廠房使用限制較多等因素。以上都是可以先行列為廠房的篩選條件,清楚自家的需求是什麼,業者就能更有效率的針對你的要求來進行物件配對。

找廠注意事項四、你是否需要工廠登記?

通常從事生產製造的廠房在設廠時,絕大部分都是需要辦理工廠登記的,特別是有一些特定的行業別,在法規上更是需要多加留意,這個時候就可以與專業的團隊進行溝通討論,讓業者替你層層把關每一個枝微末節,掌握每一個關鍵要素。

找廠注意事項五、你的預算為何?

清楚自家公司的基本需求與軟硬體設備要求之後,重點來了,你的預算為何?基本上租金都是有行情在的,雖然因為需要考量的因素眾多,因此無法在文章上一一說明租金的行情為何,但專業的團隊可以在聽到你的需求的時候,就針對不同的區域,提供歷年的成交價格給你參考,同時更會針對不同的物件屬性與預算要求,做多方面的綜合評估,替你找出最符合需求的廠房。

桃園廠房、桃園工業地買賣租賃推薦|詠騰工業團隊

經過我們詳細的解說之後,你是否更加清楚找桃園廠房、桃園工業地該注意哪些事情了呢?文末【詠騰工業團隊】也要提醒大家,由於每間廠房的結構不同,單看書面資料也無法完全精準被判斷適用性,我們會建議多看多比較,千萬別因為一時的價格與地點不符,而選擇放棄看廠。你要知道,唯有到現場看廠房才能知道最真實的情況,有時候反而選擇不看的廠房,才是最適合公司的廠房喔!

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廠房工業地價格高居不下,有可能在低於預算的情況下,又同時挑選到「完全符合產業屬性需求」的廠房物件或工業地嗎?答案是可以的!將成本降低,是為未來的蓄勢待發所預備,今天就讓【詠騰不動產】帶著你來看這名業主的案例,看【詠騰不動產】是如何在低於預算的前提下,替客戶在中壢工業區找到適合的廠房工業地吧!

中壢工業區案例|降低成本蓄勢待發 金屬加工廠的最佳選擇!

  • 業主業種:金屬加工業
  • 所需所需坪數:工業地250坪、廠房單層坪數200坪
  • 廠房/工業地地區:中壢工業區
  • 業主預算:1億
  • 最後成交價:9000萬

傾聽需求一把罩,詠騰不動產做得到!

詠騰不動產-曾店長表示,某金屬加工工廠 ,預算大約是1億元上下,業主希望可以找到的廠房是單層挑高6米以上的規格,同時廠房單層坪數需要大約200坪、工業地坪數需要大約250坪,因為該業主的產業屬性緣故,在作業時會有一些聲音產生,因此首要挑選區域會希望放在工業區內。

再來,對於交通的部分業主也很講究,由於業主的協力廠商幾乎都座落在新北市居多,因此會希望廠房工業地的所在地,其交通動線可以鄰近高速公路與快速道路,以節省整體的運輸成本。

降低成本蓄勢待發,交給詠騰不動產!

綜合業主上述的需求,並經過【詠騰不動產團隊】與曾店長縝密的評估之後,我們判斷出「有一個地區的工業地」能符合業主的需要,同時還可以「降低成本」,這個地點就是「中壢工業區」!

中壢工業區目前購入廠房的成本是新北市購入廠房的一半,且工業地成本大約是32-36萬一坪,如果上面有廠房的話,建議的屋齡也會在10-20年之間,也就是說,建物的成本大約一坪落在3-5萬之間,是可以大幅減少購入成本的。

另外,中壢工業區是桃園工業區的重鎮地帶,也是重點發展的工業區,產業鏈相當密集,在交通部分緊鄰著國道一號,對於運輸來說可以說是極為便利,不僅利於招工,往北距離新北市林口區也只要15分鐘的車程,最後在【詠騰不動產團隊】的努力之下,客戶同意落腳在中壢工業區,而成交價也低於1億預算,落在9000萬上下。

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中壢工業區廠房、工業地買賣租賃推薦|詠騰工業團隊

針對產業來挑選適合的廠房與工業地,是經營與投資的不二法門,【詠騰工業團隊】要提醒大家,每個產業都有屬於自己的工業區,除了廠房的結構需要納入考量外,分析區域的優勢也是相當重要的,並評估購地是否更加符合成本,如果你有中壢工業區的廠房、工業地需求,歡迎來向我們諮詢,我們將提供你最即時的市場分析,為你掌握中壢工業區工業地優勢,並提供你最合適的物件與專業的建議!

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出處來源: 詠騰不動產有限公司-曾治緯店長「版權所有,翻印必究。」
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你曾經在找廠房時,因為「特殊規格」而遲遲找不到適合的物件嗎?或者是明明看好了地區,卻因為每坪的成交價超過總預算只好放棄呢?一方面需要考量到交通便捷的因素,一方面又需要符合產業及機台屬性的廠房,難道這樣的廠房就是可遇不可求,只能大海撈針了嗎?不!專業的團隊可以給你貼近需求又能解決問題、對症下藥的建議,來看看這則三峽北大特區工業地案例吧!

三峽北大特區工業地案例|因應需求建議購地 帶動週遭行情 鋼鐵五金業

  • 業主業種:鋼鐵五金業
  • 所需所需坪數:工業地300坪、廠房200坪
  • 廠房/工業地地區:三峽北大特區
  • 業主預算:9000萬
  • 最後成交價:1億

特殊規格廠房難尋?看詠騰不動產怎麼做!

詠騰不動產-曾店長表示,某鋼鐵五金業廠,因協力廠商幾乎都在新北市樹林區與土城區居多,因此希望能將廠房買在座落於國道三號附近,以便利運輸,預算大約是在9000萬左右,初估工業地坪數需要大約300坪、廠房坪數需要大約200坪,那麼因為機台特殊且龐大,所以在廠房的規格部分高度需要至少10米。

根據詠騰不動產-曾店長判斷,這類廠房是屬於「特殊規格」,通常較少人會興建這類型的廠房,以現有的廠房的條件來說,是很難滿足業主需求的,再加上以業主要求的地理位置而言,樹林工業地每坪的行情價格是落在40-45萬之間,而土城工業地每坪的行情價格大約是在55-60萬,已經超過業主的預算上限,需要另想其他的辦法,才能在不超過預算太多,且滿足特殊規格的情況下,完成這一次的委託。

直搗核心對症下藥,你可以選擇詠騰不動產

根據詠騰不動產-曾店長以專業的見解直搗業主需求的核心,建議業主「買工業地興建廠房」,不僅可以以產業的需求規則量身定制,更可以壓低成本,於是業主便聽取我們的建議,選擇落腳在「三峽交流道北大特區」附近的工業地,以每坪成交價約30萬的價格,最後以1億元購入合適的工業地來興建廠房。

業主之所以會選擇「三峽交流道北大特區」,最主要的原因不外乎是,第一、三峽區工業地成本比樹林區與土城區低;第二、三峽交流道北大特區鄰近國道三號,距離土城區也只有一個交流道出口的距離,因此在交通運輸上可以節省時間成本;第三、三峽北大特區是非常有發展潛力的地區,進駐三峽北大特區可以帶動週遭土地的行情;第四、承接第三點的土地行情帶動,進而就能讓招工越來越便利。

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三峽北大特區廠房、工業地買賣租賃推薦|詠騰工業團隊

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出處來源: 詠騰不動產有限公司-曾治緯店長「版權所有,翻印必究。」
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桃園科技園區簡介說明

桃園科技園區是位於桃園市觀音區的重點地帶,是一個提供科技產業全方位發展的科技工業園區,都市計畫以為白玉區,南為塘尾區,是一個結合生態、生活、生產的「三生」示範園區,其中就包含了觀音工業區與大潭工業區。

在桃園科技園區內,設立了一座海水淡化廠,用以專門管理供給於園區內廠房、工業地的用水,同時在塘尾區內,大約有31公頃是屬於環保園區,以此計劃引進主體產業、循環產業、鏈結產業等3類產業,並以綠色能源、高價值資源再生、水循環再生、高效率環保為主要核心價值。

桃園科技園區國外競爭優勢為何?

桃園科技園區是位於亞太地區的中心地帶,更是具備全球區域優勢的國門之都,不僅是與東亞及北美最直指標的轉運站,貨運於此的進出口也是最便利的,桃園科技園區擁有優秀的經濟地位,是跨國企業進入國外市場的絕佳跳板,無論是國際接軌的區域優勢、海陸空港的交通優勢,與完善規劃的全功能優勢,以及永續發展的全方位優勢等等,皆是桃園科技園區重點發展的焦點,也因此有許多具前瞻性的產業群聚於此,形成了桃園科技園區產業鍊。

桃園科技園區國內競爭優勢為何?

桃園科技園區具有群聚的共榮效應,不僅北有觀音工業區與大園工業區,往南就有大潭工業區與觀塘工業區,是台灣北部最大規模的科技產業地帶,也因為桃園科技園區的生產腹地較廣大,因此上下游生產鏈就相對完善,因此在台灣來說,桃園科技園區是潛力非常無限的,可以因為群聚而產生共榮效應。

桃園科技園區適合與招商的產業為何?

以產業科技區來說,合適的產業為

  • 運輸倉儲物流業
  • 車輛及精密零組件工業
  • 汽電共生產業
  • 半導體工業
  • 軟體工業
  • 電子資訊工業
  • 精密機電工業
  • 生物科技工業
  • 電子材料工業
  • 油品摻配儲運業

以環保科技區來說,合適的產業為

  • 醫療產業
  • 生化科技產業
  • 資源化產業
  • 水資源與水污染防治產業
  • 清潔技術產業
  • 再生能源科技產業
  • 空氣污染防治產業
  • 土染污染處理產業

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觀音工業區簡介說明

觀音工業區位於桃園市觀音區的西北邊,鄰近台灣海峽,並且介於大堀溪與富林溪之間,而觀音區草漯地區距離基隆港大約是70公里,距離台北市45公里,距離中壢區15公里、距離桃園區24公里,距離桃園機場7公里,位於台北都會區的外圍地帶,高就業機會拉動人口移入,捷運輕軌草漯支線拉近草漯到大園與青埔高鐵特區的距離,是近幾年爆紅的草漯重劃區,更是綜合性的工業區,對當地的繁榮與發展有極大的貢獻。

觀音工業區近期竄升趨勢為何?

根據經濟部投資台灣事務所最新公布的投資案顯示,將有5家中小企業共計14億元即將投資在台灣擴廠,在這其中,就包含了全球第一大滴液機ODM設備商-流亞科技,預計斥資2億元於觀音工業園區興建廠房,期望能協助打造台灣紡織業的A-Team戰隊,發展潛力只是可待,同時也可帶動觀音工業園區園區內產業發展。

另外,為因應全球市場,高機能及環保尼龍六六纖維將持續擴大生產與研發,遠東先進纖維將投入約6億在觀音工業區既有的廠區來進行擴廠,預計增加六條生產線,強化品質與生產效率在地深耕。

觀音工業區適合的產業為何?

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觀音工業區廠房、工業地買賣租賃推薦|詠騰工業團隊

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